導(dǎo)讀

　　7、8月以來(lái)，不止上海這樣的一線城市出現(xiàn)了銷售速度放緩的跡象，環(huán)一線強(qiáng)二線周邊的三四線城市經(jīng)過(guò)過(guò)去一兩年上漲，銷售空間收縮，去化速度也在放慢。

　　9月5日，某大型房企位于上海遠(yuǎn)郊的新盤第一次開(kāi)盤，首期推出320套房子，包括260多套公寓和50多套疊加別墅。但該盤并未出現(xiàn)去年以來(lái)的“日光盤”現(xiàn)象。

　　一直與父母住一起的上海人林紫欣（化名），一心想買套房搬出來(lái)住，但遲遲沒(méi)出手。9月5日上午，她聽(tīng)上述樓盤的銷售人員說(shuō)，認(rèn)籌人數(shù)少于推盤量，還有小戶型沒(méi)賣完，下午請(qǐng)假匆忙趕去售樓處。在售樓處，先是被保安詢問(wèn)有沒(méi)有認(rèn)籌，在得到否定答案后，保安告訴她此前認(rèn)籌的客戶已經(jīng)在選房了，勸她下午晚點(diǎn)或明天再來(lái)。林紫欣不甘心地留在售樓處，她發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)至少有三家以上中介代理公司人員。最后，林紫欣了解到該項(xiàng)目在當(dāng)天上午下午各進(jìn)行了一次選房，選房客群分別為大籌客戶與小籌客戶。

　　一名中介人員告訴林紫欣，大籌客戶是按照開(kāi)發(fā)商公示的認(rèn)籌規(guī)則符合條件的客戶，比如繳納了60萬(wàn)定金、一定金額的存款保證金等；小籌客戶則是交納了5萬(wàn)定金、但暫時(shí)還不符合認(rèn)籌規(guī)則的客戶，“比如手頭上多了一套房子已經(jīng)賣掉，但還未過(guò)戶，過(guò)戶之后就可以購(gòu)買新的了”。中介人員說(shuō)，如果符合認(rèn)籌規(guī)則的客戶去化不足，還有多余的房子，那么小籌客戶可以晚一點(diǎn)參與搖號(hào)選房。他還告訴林紫欣，各個(gè)樓盤都這么操作，這樣的情況是從8月底開(kāi)始的。難得的是，這個(gè)項(xiàng)目還推出了“開(kāi)盤第一天認(rèn)購(gòu)可優(yōu)惠10萬(wàn)元”。林紫欣最后留在售樓處等待剩余的房源放出來(lái)。

　　剛過(guò)去的中報(bào)季，房企上半年銷售金額同比大漲，大部分房企完成全年銷售目標(biāo)的40%－50%，主要原因是將大部分貨值放在了下半年。然而，7、8月份以來(lái)，不止上海這樣的一線城市出現(xiàn)了銷售速度放緩的跡象，環(huán)一線強(qiáng)二線周邊的三四線城市經(jīng)過(guò)過(guò)去一兩年上漲，銷售空間收縮，去化速度也在放慢。

　　上海中原盧文曦分析，7月以來(lái)樓市有一個(gè)趨勢(shì)：遠(yuǎn)郊區(qū)域的認(rèn)籌人數(shù)小于供應(yīng)量的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。雖然市中心有的樓盤還是維持幾個(gè)客戶搶一套的緊張狀態(tài)，但比起上半年五六個(gè)客戶搶一套房有所緩和。另外，有些樓盤雖然搖號(hào)的號(hào)碼比較靠后，甚至超過(guò)房源數(shù)量，但也能買到，不一定搖到號(hào)就要買，不是自己喜歡的就放棄。

　　“下半年市場(chǎng)供應(yīng)增多，選擇余地更大。預(yù)計(jì)9、10月份的供求矛盾會(huì)進(jìn)一步趨緩。”盧文曦認(rèn)為，比如上海大華板塊長(zhǎng)期沒(méi)有新盤推出來(lái)，市場(chǎng)改善需求又大，所以供求矛盾還是挺突出的，現(xiàn)在認(rèn)籌人數(shù)多的樓盤大多是基于這種情況。