中證網(wǎng)訊（記者 張軍）4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，報(bào)告顯示北京大宗投資市場(chǎng)一季度迎來(lái)暖春，累計(jì)成交金額約67.35億元，較去年同期增加60.8%。

第一太平戴維斯表示，從資產(chǎn)角度出發(fā)，近期投資人重點(diǎn)關(guān)注的投資標(biāo)的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目外，對(duì)于物流高標(biāo)倉(cāng)、長(zhǎng)租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)回暖，2023年預(yù)計(jì)將有更多的投資機(jī)構(gòu)把握機(jī)遇、加大投資、增厚整體收益。

一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項(xiàng)目交付，為市場(chǎng)帶來(lái)57415平方米的新增供應(yīng)。一季度，全市凈吸納量仍為負(fù)值，約為-3220平方米，但降幅較2022年四季度有所收窄。

新項(xiàng)目入市疊加需求疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加。報(bào)告顯示，一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。而去化空置面積壓力不斷累加，業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間“以價(jià)換量”，一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金下滑至321.7元/月/平方米。

對(duì)于2023年，第一太平戴維斯表示，去年因疫情影響而推遲入市的在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)逐漸交付，2023年將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰，供應(yīng)量將超過(guò)57萬(wàn)平方米。需求方面，市場(chǎng)信心的回歸與真實(shí)租賃需求的釋放均需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼迎來(lái)多項(xiàng)重大利好政策，在經(jīng)歷了2022年低谷后，市場(chǎng)正在迎來(lái)復(fù)蘇拐點(diǎn)。此外，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點(diǎn)范圍，有利于百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)將起到積極作用。REITs的持續(xù)‘破冰’也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇�！�