深圳二手房成交參考價(jià)到底給樓市帶來多大沖擊？

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳整體二手房市場有所降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月12日至18日）深圳二手房網(wǎng)簽998套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升11.4%。周網(wǎng)簽量自新政以來，一直維持在1000套左右的水平，4月份的網(wǎng)簽量大概率會低于3月。

　　記者深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)，多位購房者都表達(dá)出這樣的感覺：一些急售的二手房房源越來越多，不過價(jià)格目前來看變化不大。據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升，新增求購人次環(huán)比漲幅超6%，二手帶看人次連續(xù)兩周小幅上漲，二手住宅網(wǎng)簽量同步回暖不少，市場現(xiàn)輕微恢復(fù)。

　　另據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至4月18日深圳全市二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比繼續(xù)保持穩(wěn)定，大部分片區(qū)二手住宅掛牌價(jià)呈現(xiàn)上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。其中，南山區(qū)、福田區(qū)、光明區(qū)出現(xiàn)較多價(jià)格下滑的片區(qū)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌的片區(qū)多數(shù)為此前漲幅較大和市場炒作較為明顯的“網(wǎng)紅”區(qū)域。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，隨著各大銀行執(zhí)行態(tài)度的明朗，以及各地開始嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的專項(xiàng)治理工作的推進(jìn)，市場在可預(yù)見的未來，二手房市場將會經(jīng)歷一段時(shí)間的橫盤期(表現(xiàn)為“金三銀四”行情的失約)。長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預(yù)期的分化勢必將會向業(yè)主層面滲透，即業(yè)主內(nèi)部預(yù)期也將會出現(xiàn)分化，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會率先“服軟”，進(jìn)而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價(jià)急拋的現(xiàn)象。